Lawak :Suami Ke Disko

Seorang ibu muda sedang mengadu pada temannya, "Aku terpaksa minta cerai dari suamiku." 

"Kenapa..?" tanya temannya kehairanan.

"Habis.., hampir setiap malam kerjanya keluar masuk disko." jawab si ibu muda.

"OOOOhh, jadi suamimu itu kaki disko lah yer.. ?" tanya temannya lagi.

"Bukan begitu..,sebenarnya dia ke sana mencari aku !" jawab si ibu muda.

Lawak : Ada Berani?

Ramai org dlm dunia ni suka wat perkara2 pelik nak pecahkan rekod... 

untung2 nama leh masuk Guiness Book Of Record...

Di sini ada beberapa rekod yang berani org wat..

1. 100 ari bersama ular berbisa

2. 100 ari bersama Scorpions berbisa

3. 100 ari bersama ikan jaws paling ganas

4. 100 ari bersama lipan berbisa

5. 100 ari dihurungi lebah liar

6. Seminggu bersama nyamuk AEDES (anda berani ?)

Definisi ‘Freehold’, ‘Leasehold’ dan “Hak Milik Sementara”

POSTED BY TIPS HARTANAH ON JUL 2, 2012 IN TIPS & PANDUAN | 28 COMMENTS

Sedikit perkongsian ingin saya tulis di dalam artikel kali ini adalah mengenai jenis pegangan hartanah dan juga sedikit penjelasan tentang jenis hakmilik yang menjadikan sesetengah orang sedikit keliru mengenainya.

Ini adalah berikutan beberapa salah faham yang berlaku apabila saya bersembang dengan beberapa orang bakal pembeli rumah, pemilik dan juga oleh sesetengah agen hartanah sendiri.  Antara yang ingin saya kongsikan di sini adalah mengenai pegangan milikan bebas (freehold), pajakan (leasehold) dan juga apakah dia Hakmilik Sementara yang mana boleh jadi ‘freehold’ mahupun ‘leasehold’.

Untuk penerangan di dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh dengan mendalam dari segi perundangan (akta-akta dan sebagainya) tetapi hanya lebih kepada penerangan yang lebih mudah difahami oleh orang-orang biasa.

OK, pertamanya apakah FREEHOLD dan apa pula LEASEHOLD?

FREEHOLD atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal).    Dalam ertikata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan).  Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim) seperti di dalam rajah di sebelah.  Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakalaGeran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.

Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.

 LEASEHOLD atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan.  Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun.  Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun.  Persoalan utama di sini apa akan jadi selepas tempoh pajakan tersebut tamat?  Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri.  Walau bagaimanapun, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui/memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa.   Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah.  Anda akan dimaklumkan mengenai jumlah premium yang perlu dibayar untuk permohonan tersebut dan perlu membuat pembayaran sebelum ianya diluluskan.   Untuk negeri Selangor, adalah dimaklumkan pada tahun 2011 bahawa pemilik yang terus tinggal di hartanah berkenaan hanya perlu membayar RM1,000 sahaja berbanding jumlah premium mengikut nilai pasaran tersebut sehingga beliau menjual hartanah berkenaan.  Jumlah ini adalah tersangat kecil dan merupakan suatu tindakan yang baik dari kerajaan negeri tersebut.  Sebagaimana dokumen hakmilik kekal, pegangan pajakan juga mempunyai pengenalan tersendiri dalam membezakannya di dalam dokumen hakmilik.  No. Hakmilik muktamad bagi pegangan pajakan akan menggunakan PAJAKAN 1234 atau PAJAKAN MUKIM 1234 – merujuk cara yang sama seperti Geran.

Secara amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang ‘diberimilik’ oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan.  Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal).  Penerangan lanjut diperlukan untuk perkara ini nanti!..

Dari segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri2 yang sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding pajakan.  Selain disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah berkaitan dengan permintaan dan juga tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk pegangan pajakan yang memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala memakan masa sehingga 1 tahun.

Apakah pula HAKMILIK SEMENTARA?

Sebagaimana yang telah saya terangkan di atas, dokumen hakmilik MUKTAMAD akan menggunakan no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, Pajakan Mukim dan sebagainya.  Bagaimana pula bagi hakmilik yang belum muktamad? Untuk hakmilik yang belum muktamad, no. pengenalan hakmilik yang digunakan yang mungkin anda pernah lihat adalah seperti H.S.(D)1234 atau H.S.(M)1234.  Huruf pengenalan H.S. di sini sebenarnya merujuk kepada ‘Hakmilik Sementara‘ manakala (D) dan (M) masing-masing merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah berkenaan iaitu D (Daftar) – Pejabat Pendaftar Negeri manakala M (Mukim) – Pejabat Tanah Daerah.  Terdapat sebahagian mereka yang keliru dengan anggapan bahawa Hakmilik Sementara merupakan pegangan ‘sementara’ yang mereka fikir pegangan pajakan sedangkan ianya suatu perkara yang berbeza.  Semoga penerangan ini dapat memberikan pencerahan kepada masalah tersebut.

Oleh itu, Hakmilik Sementara ini juga mempunyai jenis pegangan yang berbeza iaitu sama ada ianyapegangan bebas ataupun pegangan pajakan yang mana boleh dirujuk di dalam dokumen hakmilik tersebut.

Walaupun Hakmilik sementara ini bukanlah dokumen hakmilik muktamad ianya tetap sah digunapakai sebagaimana butiran yang tercatit di dalamnya sehinggalah hakmilik muktamad dikeluarkan.  Hakmilik muktamad merupakan hakmilik berdasarkan ukuran akhir/sebenar Pejabat Tanah dan terdapat kemungkinan saiz muktamad tanah anda sedikit berbeza dari saiz di dalam hakmilik sementara.

sumber :http://tipshartanah.com/

MB Ucap Takziah Kehilangan Allahyarham Aziz Sattar

SHAH ALAM 6 MEI: Menteri Besar, Tan Sri Abdul Khalid Ibrahim mengucapkan takziah kepaada keluarga Datuk Abdul Aziz Sattar yang meninggal.

“Takziah diucapkan kepada keluarga Allahyarham seniman Datuk Aziz Satar yang telah pergi awal pagi tadi. Moga rohnya dicucuri rahmat oleh-Nya,” kata Abdul Khalid di twitternya.

Sementara itu, Presiden PKR, Datuk Seri Dr Wan Azizah dalam facebooknya turut menyampaikan ucapan takziah kepada seluruh anggota keluarganya. 

“Bagi pihak parti PKR.. Salam takziah diucapkan kepada seluruh anggota Datuk Aziz Satar, di atas pemergian beliau di Hospital Kajang hari ini.

“Allahyarham antara seniman agung yang banyak menyumbang kepada kegemilangan industri perfileman negara, Al-fatihah,” kenyataan Wan Azizah dipetik.

Bintang filem legenda Datuk Abdul Aziz Sattar, 89, meninggal dunia di Hospital Kajang awal  pagi tadi selepas mengalami serangan jantung.

Pelakon protagonis dan pelawak dalam filem Bujang Lapuk itu meninggal dunia pada kira-kira pukul 2 pagi, menurut anak perempuannya Sandakiah Aziz.

Allahyarham berlakon bersama seniman agung Allahyarham Tan Sri P Ramlee dan Allahyarham S Shamsuddin ebagai trio Bujang Lapuk, pada tahun 1950-an.

Jenazahnya dibawa dibawa pulang ke kediaman Allahyarham di Bandar Tun Hussein Onn, Cheras dan akan dikebumikan di Tanah Perkuburan Islam Cheras Perdana selepas Zuhur hari ini.

Lucu-lucu

sumber :http://www.lucu-lucu.com/pictures-3.html

Senarai Smartphone Terbaru 2014

Ramai orang semestinya tertunggu-tunggu akan telefon pintar generasi baru bagi tahun 2014. Sedia kita maklum pelbagai jenis telefon pintar dikeluarkan pada tahun lepas (2013). Fungsi, spesifikasi dan design merupakan perkara utama yang diperhatikan oleh pengguna sebelum membelinya. Pembangun sudah semestinya telah merancang sesuatu yang baru pada telefon pintar yang akan dikeluarkan. Antara jangkaan telefon pintar pada tahun ini ialah penggunaan processor 64-bit, RAM setinggi 4GB, skrin lebar beresolusi tinggi, keupayaan rakam video 4K, dan pengimbas cap jari. Disini admin senarainya beberapa telefon pintar (smartphone) yang diperkenalkan pada tahun 2014. 



HTC ONE (M8)

CIRI-CIRI & FUNGSI :
1. Duo kamera bersertakan sensor UltraPixel
2. Antaramuka terbaru HTC Sense 6.0
3. Fungsi terbaru Motion Launch dan BlinkFeed
4. Slot tambahan kad MikroSD

SPESIFIKASI :
OS : Android 4.4.2 (KitKat)
Processor : 2.5 GHz Quad Core Snapdragon 801
RAM : 2GB RAM
Storan : 16/32 GB + slot MicroSD
Bateri : 2600 mAh
Kamera Utama : 4 MP Ultrapixel
Kamera Hadapan : 5 MP
Skrin : 5.0 inci LCD 3 1080P
Resolusi : 1080 x 1920 pixels (441 ppi)

Keluaran : Mei 2014
Harga : RM2300 - RM2500

SONY XPERIA Z2

CIRI-CIRI & FUNGSI :

1. Pengesahan IP58  - kalis air dan tahan debu

2. Rakaman video 4K

3. Teknologi skrin BRAVIA dan fungsi kamera Exmor RS

4. Alat pendengar suara yang membatalkan 98% bunyi latar belakang.

SPESIFIKASI :

OS : Android 4.4

Processor : 2.3GHz Quad-core - Qualcomm Snapdragon 801

RAM : 3GB

Storan : 16GB

Bateri : 3,200mAh

Kamera belakang : 20.7MP, LED flash, OIS

Kamera depan : 2.2MP

Skrin : 5.2 inci

Resolusi : 1,920 x 1,080 pixels (424ppi)

Keluaran : Mac 2014

Harga : RM 2300 - 2500

SAMSUNG GALAXY S5

CIRI-CIRI & FUNGSI :

1. Pengimbas cap jari

2. Rakaman video 4K

3. Ultra Power Saving Mode - mampu menjimatkan bateri sehingga 24 jam dalam mod standby

4. Pengesahan IP67 - kalis air dan tahan habuk

5. Sensor kadar jantung, kelembapan, dan suhu

SPESIFIKASI :

OS : Android 4.4

Processor : 2.5GHz Quad-core - Qualcomm Snapdragon 801

RAM : 2GB

Storan : 16 / 32GB

Bateri : 2,800mAh

Kamera belakang :  16MP, LED flash, OIS

Kamera depan : 2.0 MP

Skrin :  5.1 inci

Resolusi : 1,920 x 1,080 (432ppi)

Keluaran : April 2014

Harga : RM 2300 -RM 2500

BLACKBERRY Z3

SPESIFIKASI :

OS : BlackBerry OS 10.2.1

Processor : 1.2GHz Dual-Core Snapdragon 400

RAM : 1.5GB

Storan : 8GB

Bateri : -

Kamera belakang : 5MP

Kamera depan : 1.1MP

Skrin : 5 inci

Resolusi : 540 x 960 (220 ppi)

Keluaran : April 2014

Harga : RM $200

Nokia Lumia 930

CIRI-CIRI & FUNGSI :
1. Kamera 20MP PureView bersertakan perisian kamera seperti Nokia Camera, Creative Studio, dan Cinemagraph
2. Teknologi ‘Qi Wireless’ cas tanpa wayar.

SPESIFIKASI :
OS : Microsoft Windows Phone 8.1
Processor : Quad-core 2.2 GHz Qualcomm Snapdragon 800
RAM : 2 GB RAM
Storan : 32 GB
Bateri : 2420 mAh
Kamera Utama  : 20 MP PureView
Kamera Hadapan : 1.2 MP
Skrin : 5.0 inci
Resolusi : 1080 x 1920 pixels (441 ppi)

Keluaran : Jun 2014
Harga : RM 2100-2300

LG G PRO 2

CIRI-CIRI & FUNGSI :

1. Rakaman video 4K UHD

2. Penambahbaikan penstabilan optik imej (OIS) - mampu mengubahsuai fokus gambar selepas ditangkap

SPESIFIKASI :

OS : Android 4.4.2 (KitKat)

Processor : Quad-core 2.26 GHz - Qualcomm Snapdragon 800

RAM :  3GB

Storan : 16/32GB

Bateri : 3200 mAh

Kamera belakang : 13 MP

Kamera depan : 2.1 MP

Skrin : 5.9 inci (Full HD IPS)

Resolusi : 1080 x 1920 (373 ppi)

Keluaran : April 2014

Harga : RM 2600 - 2800

Sumber >> Senarai Smartphone Terbaru 2014 | SANoktah
via sanoktah.blogspot.com 

CNN: Telefon Fariq buat sambungan ke menara

Satu laporan rangkaian CNN melaporkan, telefon bimbit milik pembantu juruterbang penerbangan MH370 membuat sambungan dengan menara telekomunikasi di Pulau Pinang, tetapi tiada tanda menunjukkan panggilan dibuat.

Satu sumber rasmi Amerika Syarikat yang tidak dinamakan dalam laporan itu memetik maklumat didakwa dikongsi oleh penyiasat Malaysia.

Sumber itu mendedahkan, menara komunikasi itu mengesan telefon bimbit Fariq Ab Hamid membuat carian perkhidmatan selama 30 minit selepas pesawat tersebut dilencongkan dari haluan asalnya pada 8 Mac.

"Jarang sekali, pada fikiran saya bagi seseorang dengan telefon bimbit berada dalam kokpit... Ia tidak sepatutnya berlaku langsung.

“Ia sebahagian dari senarai semak setiap syarikat penerbangan yang saya tahu,” kata David Soucie, seorang penganalisis keselaman yang dipetik dalam laporan tersebut.

Akhbar New Straits Times pada hari Sabtu lalu melaporkan mengenai sambungan telefon bimbit Fariq ke menara komunikasi yang disifatkan sebagai “panggilan terdesak untuk meminta bantuan”.

Menteri Komunikasi dan Multimedia Datuk Seri Ahmad Shabery Cheek menafikan bahawa Fariq membuat apa-apa penggilan dalam penerbangan MH370.

sumber : malaysiakini

GST Dapat Kurangkan Pergantungan Hasil Minyak

Kerajaan sedang mengkaji untuk mengurangkan pergantungan kepada hasil minyak ke paras kurang daripada 30 peratus dengan melebarkan asas cukai, kata Menteri di Jabatan Perdana Menteri,Datuk Seri Abdul Wahid Omar.

Beliau berkata mengurangkan pergantungan kepada hasil minyak boleh dicapai dengan menambah baik kutipan bentuk hasil cukai yang lain dan dengan melebarkan asas cukai melalui cukai barang dan perkhidmatan (GST).

Bagaimanapun, Abdul Wahid enggan menyatakan jangka waktu untuk mencapai sasaran itu. "Kita telah mula mempelbagaikan sumber hasil dan mengukuhkan kutipan hasil. Pendapatan kerajaan meningkat 12.1 peratus kepada RM207.9 bilion pada 2012 daripada RM185.4 bilion pada 2011.

"Pada 2013, hasil meningkat selanjutnya kepada RM220.4 bilion, sedangkan sumbangan daripada hasil minyak berkurangan kepada 31.2 peratus berbanding dengan 33.7 peratus pada 2012 dan 35.8 peratus pada 2011," kata beliau kepada pemberita selepas merasmikan Simposium Keusahawanan Cekal 2014 di Kuala Lumpur hari ini.

Mengenai sumber minyak dan gas, Abdul Wahid berkata kerajaan telah menguruskannya dengan cara yang bertanggungjawab dan mampan untuk memastikan nisbah penggantian sumber (ORR) keseluruhan dikekalkan pada kadar lebih daripada satu. Kadar semasa Malaysia ialah 1.94 kali pada Januari 2014.

Beliau berkata nisbah semasa ini memastikan rizab sumber Malaysia akan mencukupi bagi tempoh yang panjang pada masa akan datang.

Berdasarkan tahap pengeluaran harian sebanyak 576,000 tong minyak dan kondensat, rizab minyak kita sebanyak 5.79 bilion tong bersamaan minyak (BBOE) mencukupi bagi 28 tahun akan datang manakala rizab gas semasa sebanyak 16.8 BBOE mencukupi bagi 42 tahun akan datang," katanya.

Sementara itu, Abdul Wahid berkata kerajaan juga berusaha untuk meningkatkan agihan keluaran dalam negara kasar pekerja kepada 40 peratus, dengan didorong oleh Program Transformasi Ekonomi dan agar setanding dengan ekonomi maju, daripada 32.9 peratus sekarang, yang ketara lebih tinggi berbanding 29 peratus pada 2008.

- Bernama

sumber : Malaysiakini

maklumat tambahan :

Ilustrasi 1: GST atas nilai tambah

Ilustrasi 2: Bagaimana GST dilaksanakan pada kadar 4%

sumber maklumat  lanjut : http://gst-m.blogspot.com/2013/07/pemahaman-mengenai-cukai-asas-kepada.html

Selangor lulus 47 projek pembinaan Rumah Selangorku

SHAH ALAM 8 APRIL : Kerajaan Selangor meluluskan 47 projek pembinaan Rumah Selangorku untuk dibangunkan bagi memenuhi permintaan penduduk negeri ini.

Exco Perumahan Selangor, Iskandar Abdul Samad berkata, daripada jumlah itu, sebanyak 18,732 unit rumah akan dibina daripada 44 projek berkenaan selepas rundingan penetapan jumlah unit rumah berjaya dimuktamadkan.

Katanya, terdapat perbezaan antara pembinaan Rumah Selangorku dengan Rumah PR1MA yang dibina Kerajaan Persekutuan dari segi harga dan keluasan.

Harga Rumah Selangorku antara RM42,000 hingga RM250,000 sementara Rumah PR1MA diantara RM100,000 hingga RM400,000.

Dari segi keluasan pula rumah yang dibina Kerajaan Selangor dari 700 hingga 1,000 kaki persegi sementara PR1MA dari 670 hingga 1,300 kaki persegi.

“Kita tidak membuat rumah melebihi 1,000 kaki persegi kerana kita mahu menumpukan kepada golongan pertengahan yang sudah cukup memadai dengan 1,000 kaki persegi,” katanya di Dewan Negeri Selangor (DNS).

Sehingga kini, Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) telah menerima 7,335 permohonan untuk Rumah Selangorku.

Secara keseluruhan Kerajaan Selangor mensasarkan pembinaan rumah mampu milik berjumlah 35,000 termasuk kerjasama dengan pemaju swasta seperti Sime Darby menjelang tahun 2017.

Jelas Adun Cempaka, Kerajaan Negeri memberikan insentif pengurangan caj pembangunan kepada pemaju swasta yang terlibat dengan projek perumahan yang dibuat bersama Kerajaan Negeri.

Selain itu, satu Jawatankuasa Khas untuk memantau penyiapan projek perumahan telah ditubuhkan bagi memastikan projek pembinaan 18,732 unit rumah ini siap secepat mungkin.

Kata beliau lagi, kuota 30 peratus pembelian untuk golongan Bumiputera masih dikekalkan.

Manakala pemberian insentif pototongan harga sebanyak tujuh peratus kepada pembeli telah dimansuhkan oleh kerana harga jualan rumah yang ditawarkan Kerajaan Negeri lebih rendah dan telah diberikan subsidi daripada harga pembinaan.

SUMBER : selangorkini

RINGKASAN KISAH MAS MH370

8 Mac 2014

Pesawat Malaysia Airlines dalam penerbangan dari Kuala Lumpur ke Beijing terputus hubungan dengan Pusat Kawalan Trafik Udara Subang kira-kira pukul 2.40 pagi, awal Sabtu (8 Mac 2014, Waktu Malaysia)

Penerbangan MH370 itu membawa 239 penumpang termasuk 2 orang bayi dan 12 anak kapal

Malaysia Airlines dalam satu kenyataan memaklumkan pesawat Boeing 777 itu tersebut berlepas dari Kuala Lumpur pada pukul 12.41 pagi Sabtu dan dijangka mendarat di Beijing pada pukul 6.30 pagi Sabtu

MAS mengeluarkan kenyataan media bahawa mereka berusaha menghubungi ahli keluarga 239 penumpang dan anak kapal penerbangan

Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan MAS, Ahmad Jauhari turut mengesahkan penumpang-penumpang adalah dari 15 negara termasuk China, Indonesia, Australia, Perancis, dan Malaysia


20 Mac 2014

Serpihan objek dikesan oleh imej satelit di Lautan Hindi dipercayai sepanjang 24 meter, kata pihak berkuasa Australia

Selain itu, objek dalam saiz yang lebih kecil turut berjaya dikesan

Sehubungan itu, Perdana Menteri Australia Tony Abbot dilaporkan menelefon Datuk Seri Najib Tun Razak pada pukul 10 pagi Khamis untuk memberitahu beliau mengenai pengesanan kemungkinan objek yang ada kaitannya dengan pesawat Malaysia Airlines (MAS) MH370

sumber : mysumber