Cara Menjual Rumah Kepada Pembeli Ketiga

Ada bbrp orang tanya aku proses nak jual rumah… susah nak jawab tu.. sebab cerita dia panjang jugak.. dan berbeza ikut lokasi.. jenis rumah.. status tanah.. status… status… kat bawah ni apa yg aku bleh kongsi serba sikit cara-caranya…

ni kess bg yg tak mau guna broker le.. kalau malas nak pikir..  sila guna broker yg berdaftarr.. up le sikit harga tu utk fees broker.. tapi jgn tinggi sangat… susah nak juall nanti…

OK ni step dia… yg biasa aku buat…

Utk dapatkan dia punya harga..

1. fotosstat  s & p  & salinan geran umah (kalau ada), bawak pelan lantai umah.. scan sekali… scan dan gunakan format PDF… (senang nak emel nanti)

2. senaraikan sebarang renovation contoh ada pasang  wardrobe ke kitchen cabinet ker dll.. tambah dapor ke.. .

3. Pegi ke mana2 bank, cari yg bahagian pinjaman perumahan.. cakap nak jual rumah tu, mintak diorang value umah tu)…

4. Takpon tanya je orang sekitar tu nak jual berapa rumah ni… tanya agen pon buleh.. dia terus boleh tahu berapa harga…. boleh jugak tengok umah2 yg berdekatan & sama jenis, yg nak dijual. survey harga yg orang lain offer nak jual, dari situ pun boleh agak2 dah.

Proses Seterusnya

1. Iklan .. Letak banner kat pintu ke kat pagar ke.. kat tingkap ke… tulis.. FOR SALE.. untuk dijual.. dan letak no phone sekali..

2. View… bila org tepon.. setkan masa untuk jumpa/ view rumah tu… jumpa serentak pon boleh kalau ada ramai orang nak tengok…

3.   Booking… Kalau dah ada yg minat… mintak mereka bagi booking.. biasa book 2-3% daripada harga rumah.. lepas pembeli bagi booking.. keluarkan resit.. beli je resit kat kedai runcit 2 hengget tu.. tt resit.. 2 2 tandatangan lagi bagus..

atau tulis je atas kertas… saya (nama) mau jual ini rumah kepada (nama & IC) dengan harga … dan (nama) telah membayar deposit dengan harga …..  lepas tu.. ke 2 2 pihak tandatangan.. .

4. Proses Loan .. berikan SNP perjanjian jual beli lama.. ic fotosstat.. dan surat mengatakan nak jual rumah tu dengan harga berapa.. untuk pembeli nak masuk loan.. dan nak urusan dengan lawyer.. btau buat loan cepat.. kalau tak deposit hangus… bagi tempoh 2 minggu atau paling lama pon sebulan.. kalau dia datang cakap xjadi beli umah tu.. hanguslah deposit.. kalau dia cakap loan tak lepas… bagi le balik deposit tu.. bukan salah dia pon.. dah bank tak nak bagi loan… tu kena pastikan masa nak ambik booking tu… orang yg layak dan xda masalah sangat dgn bank nih..

5. SNP.. pilih peguam utk draf SNP (perjanjian jual beli).. suruh peguam sediakan… utk snp yg baru ni pembeli yg kene bayar.. buat snp ni bila loan dah lepas.. atau semasa pembeli dalam proses nak dapatkan loan…  bila dah puas hati dengan snp tu… set masa dengan pembeli.. utk sama-sama tandatangan agreement snp tu depan lawyer..

6. Down Payment.. semasa tandatangan agreement snp tu… pembeli perlu bayar baki bayaran d/p sebanyak 10%… bila dah tt tu… folo up je dengan lawyer.. dalm 2-3 bulan settle le tu..

7. Tempoh… biasanya kalau rumah freehold.. 2-3 bulan akan settle… kalau tak settle lepas bulan ke 3.. pembeli akan dikenakan caj 8-10% setahun dengan caj daily rate.. banyak gak tu… kalau rumah harga 100k.. sehari lewat.. dekat 30 hengget satu hari… kalau sebulan lewat?.. aku pernah kene.. lewat 8 bulan… hahah.. kali sendiri le..

Tapi bagi rumah leasehold.. dia kan kira tempoh 3 bulan bermula daripada mendapat concern dari pejabat tanah… maknanya kalau 5 bulan baru dapat concern.. tempoh 3 bulan tu start dari hari pertama dapat concern tersebut..

8.. Disburse… lepas dah selesai suma proses tu… tggu je le duit balance dari bank.. banyak tu… duit baki harga jualan tolak dengan d/p tolak dengan baki hutang… sebab rumah akan naik harga.. kita bayar bulanan kat bank… utang dah makin kecik…

sumber : http://www.benie9699.com/property-investment/item/7-cara-nak-jual-rumah.html

Projek-Projek IDAMAN PKNS

Syarat-syarat Kelayakan Pembeli Rumah Selangorku 

JENIS A                   

• Warganegara Malaysia
• Berumur 18 tahun ke atas
• Pendapatan gaji pokok isi rumah tidak lebih dari RM3,000.00 sebulan
• Pemohon (suami / isteri) tidak mempunyai sebarang jenis rumah kediaman di Selangor.                                                                                     Pemohon yang telah memiliki rumah kos rendah selama lima (5 tahun) ke atas boleh memohon                                                                         rumah mampu milik. Pemohon bujang yang mempunyai tanggungan keluarga boleh ditawarkan                                                                             rumah ataupun berumur 40 tahun ke atas
• Permohonan adalah untuk didiami dan bukan untuk disewa
• Pindahmilik hanya dibenarkan selepas 5 tahun
• Berdaftar di Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor (LPHS)
• Syarat-syarat kelayakan adalah sama sebagaimana syarat kelayakan pembeli rumah                                                                                 kos rendah

      

Syarat-syarat Kelayakan Pembeli Rumah Selangorku 

JENIS B, C dan D

• Warganegara Malaysia
• Berumur 18 tahun ke atas
• Pendapatan gaji pokok isi rumah di antara RM3,000.00 hingga RM8,000.00 sebulan                                                                                     mengikut keutamaan jenis rumah
• Pemohon (suami / isteri) tidak mempunyai sebarang jenis rumah kediaman di Selangor. Pemohon                                                                     yang telah memiliki rumah kos rendah selama lima (5 tahun) ke atas boleh memohon rumah mampu milik.                                                         Pemohon bujang yang mempunyai tanggungan keluarga boleh ditawarkan rumah ataupun berumur                                                                         40 tahun ke atas
• Permohonan adalah untuk didiami dan bukan untuk disewa
• Pindahmilik hanya dibenarkan selepas 5 tahun
• Berdaftar di Lembaga Perumahan

Projek Dalam Perlaksanaan

Seksyen 1D, Antara Gapi

Seksyen U12, Desa Alam, Shah Alam

Projek Siap

Bukit Botak, Selayang

Seksyen 3, Bandar Baru Bangi

Projek Dalam Perancangan

Seksyen 5, Kota Puteri

Kg. Sri Temenggung, Gombak

sumber :http://www.idaman-pkns.com/projek.php

WINGS : Menakluk Kosmos.

Begitulah tajuk album baru daripada kumpulan rock tersohor Malaysia, iaitu Wings. Ini merupakan album ketujuh-belas daripada lagenda kumpulan rock tanahair ini. Ia diterbitkan oleh KRU Music dan telah mula berada di pasaran pada 22 Mei 2014.

Album terbaru kumpulan Wings ini yang berjudul Menakluk Kosmos menampilkan lagu-lagu seperti Peti Pandora Mu, Ingatkan Dia dan Bisa Yang Tertunda, album terbaharu itu turut menampilkan tujuh lagi lagu baharu iaitu Menakluk Kosmos, Raja Segala Duri, Komplikasi Pramaya, Gurindam Mahsyar, Adoney Dari Paran, Segitiga Piramida dan Penanti; yang nie saya petik dari sumber berita.

Kumpulan Wings ambil masa setahun lebih untuk hasilkan album Menakluk Kosmos, dan ini merupakan kali pertama Wings menerbitkan album di bawah label KRU Music.




Sumber : @hasrulhassan on Twitter

RUU Kontroversi Johor Tetap Dibentang Isnin

104 2 0

Rang Undang-Undang bagi menubuhkan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor tetap akan dibentangkan di Dewan Undangan Negeri (DUN) Johor, Isnin ini, walaupun mendapat pelbagai reaksi dan tentangan segelintir pihak.

 

Menteri Besar Johor Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin (kiri) berkata rang undang-undang baharu itu tidak melanggar konsep Raja Berperlembagaan di negara ini kerana akan dibacakan bersama Undang-Undang Tubuh Kerajaan Johor.

 

"Insya-Allah, kita tengok Isnin nanti... Saya tidak fikir ia akan melanggar konsep Raja Berperlembagaan.

 

"Seperti yang saya sudah jelaskan, rang undang-undang ini mesti dibaca bersama-sama Undang-Undang Tubuh Kerajaan Johor di mana dalam undang-undang berkenaan menyatakan tindakan yang dilaksanakan oleh Sultan Johor adalah dengan nasihat Menteri Besar," katanya kepada pemberita selepas program Kayuhan Mesra Rakyat di Johor Baharu hari ini.

 

Beliau mengulas sama ada kerajaan negeri akan menangguhkan pembentangan rang undang-undang berkenaan ekoran segelintir pihak menggesa pembentangan itu ditangguh dan diteliti semula.

 

Mohamed Khaled yang juga Anggota Dewan Undangan Negeri (Adun) Permas berkata soal pelantikan oleh Sultan Johor menerusi enakmen itu kelak mempunyai banyak persamaan dengan akta di peringkat persekutuan seperti lantikan beberapa jawatan termasuk Ketua Eksekutif Suruhanjaya Koperasi dan Gabenor Bank Negara yang dilakukan oleh Yang di-Pertuan Agong.

 

"Lagipun dalam rang undang-undang ini, Menteri Besar diperuntukkan untuk mempengerusikan sebanyak mana mesyuarat yang perlu dilakukan dan tidak pula menyebut Sultan yang akan mempengerusikan mesyuarat," tegasnya.

 

Menurut Mohamed Khaled, apa yang lebih penting penubuhan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor itu kelak membolehkan kerajaan Johor membina lebih banyak rumah murah dan mampu milik di negeri ini sekali gus memastikan rakyat mendapat kemudahan serta kediaman sendiri.

 

- Bernama

sumber : malaysiakini